Main menu

Patarimai

12 žingsnių norint įsigyti būstą

1. Paraiškos ir kitų reikiamų dokumentų pristatymas bankui dėl būsto kredito gavimo.

Su kredito paraiška pateikite šiuos savo ir sutuoktinio dokumentus:

1.  Pasus arba asmens tapatybės korteles.
2. Pajamas liudijančius dokumentus (šių dokumentų bankui pateikti nereikia, jei Jūsų duomenys apie pajamas, gauti iš SODROS duomenų bazės, atitiks šiuo metu Jūsų gaunamas pajamas).

Pajamas liudijantys dokumentai:


1. Darbdavių pažymos apie paskutinių 12 mėnesių darbo užmokestį (firminiuose darbdavių blankuose, pasirašytuose įmonės vadovo bei vyriausiojo finansininko ir patvirtintos antspaudu).
2. Individualios įmonės savininkams – pajamų deklaracijos, patvirtintos Valstybės mokesčių inspekcijos.
3. Jei pajamų gaunate pagal autorines sutartis – autorinės sutartys.
4. Kiti dokumentai ar pažymos, liudijančios Jūsų gautas oficialias pajamas. 

2. Sprendimo dėl kredito suteikimo priėmimas.

Bankas, gavęs visus nurodytus dokumentus ir aptaręs su Jumis kredito sutarties sąlygas, priims sprendimą dėl kredito suteikimo. Apie šį sprendimą Jus informuos Jūsų asmeninis kredito vadybininkas.

3. Įkeičiamo turto įvertinimas.

Bankui įkeičiamą būstą turi įvertinti nepriklausomi turto vertintojai. Turto vertinimo ataskaitą turto vertintojai paprastai parengia per 1–5 dienas. Tam tikrais atvejais būsto įvertinimas nėra reikalaujamas. Tokios išimtys priklauso nuo būsto kredito dydžio, perkamo būsto amžiaus, įsigijimo kainos ir kitų sąlygų, kurias išsamiau Jums paaiškins Jūsų asmeninis kredito vadybininkas.

Turto vertintojai:

UAB „InReal“    
Vilnius

Palangos g. 4

Tel.: (8-5) 273 0748

El.paštas: vertinimas@inreal.lt

Kaunas

K. Donelaičio g. 33-323

Tel.: (8-37) 209 090

El. p. kaunas@inreal.lt 

Klaipėda

S. Šimkaus g. 8

Tel.: (8-46) 310 696

El. paštas: klaipeda@inreal.lt 

UAB „Ober-Haus“     
Vilnius

Geležinio Vilko g. 18A

Tel.: (8-5) 210 97 00

El.p.: info@ober-haus.lt

Kaunas

Kęstučio g. 56

Tel.: (8-37) 337 101

El.p.: kaunas@ober-haus.lt

Klaipėda

S. Daukanto g. 3

Tel.: (8-46) 402 016

El. p.: klaipeda@ober-haus.lt

UAB „Lituka“ ir KO    
Vilnius

S.Žukausko g. 49 (9 aukštas)

Tel. (8-5) 2101834

El.p.: vertinimas@lituka.com

Kaunas

K.Donelaičio g.70b

Tel. (8-37) 321930

El.p.: kaunas@lituka.com 

Klaipėda

Baltijos pr. 117-109

Tel. (8-46) 217 964

El. p.: klaipeda@lituka.com 

UAB Korporacija „Matininkai“    
Vilnius

Justiniškių g. 62A

Tel. (8-5) 2129760

El.p.: vilnius@matininkai.lt

Kaunas

Vytauto pr. 58-3

Tel. (8-37) 323406

El.p.: kaunas@matininkai.lt 

Klaipėda

 Smilties Pylimo g.7

 Tel. (8-46) 313 220

El. p.: klaipeda@matininkai.lt

UAB „Domus Optima“    
Vilnius

P.Lukšio g.32

Tel. (8-5) 2123226

El.p.: info@domusoptima.lt

Kaunas

Laisvės al. 84-4

Tel. (8-37) 200062

El.p.:kaunas@domusoptima.lt 

Klaipėda

Danės g. 15, kab. 307

Tel. (8-46) 310 539

El.p.: klaipeda@domusoptima.lt 

UAB „Turto spektras“    
Vilnius

S.Žukausko g. 29 - 26

Tel. (8-5) 278 87 66

El.p.:vilnius@turtospektras.lt

Kaunas

K.Petrausko g. 19A-306

 Tel. (8-37) 22 01 17

El.p.:kaunas@turtospektras.lt

Klaipėda

Naujojo Sodo g. 1

Tel.: (8-46) 210089

El.p.:klaipeda@turtospektras.lt

VĮ Registrų centras  
Vilnius

V. Kudirkos g. 18-3

Tel.:(8-5) 268 8399

Kaunas

E. Ožeškienės g. 12

Tel.: (8-37) 40 91 94 

Klaipėda

Baltijos pr. 123

Tel.: (8-46) 466 250

klaipeda@registrucentras.lt 

UAB „VESTUS“    
Vilnius

J.Kubiliaus g. 1

Tel.:(8-5) 264 4422

El.p.: vilnius@vestus.lt

Klaipėda

Taikos pr. 52C, 5 aukštas

Tel.: (8-46) 311 881

El.p.: klaipeda@vestus.lt 

 
UAB „Aidila“ (vertina Klaipėdos reg.)    
Klaipėda

Taikos pr. 35-23

Tel.: (8-46) 314 949

El. p.: info@aidila.lt

   
UAB „ŽIA valda real estate“    
Vilnius

Tel.: (8-5) 233 53 43

El. p.: turtovertinimas@ziareal.lt

   
UAB „Baltijos turto vertinimo agentūra”    

Vilnius

 Ulonų g. 3-113

Tel.: (8-5) 245 35 23

El.p.:mark@turtoverte.lt

Kaunas

Mosėdžio g. 7-2

Tel.: (8-37) 787 575 

El.p.:giedrius@turtoverte.lt 

Klaipėda

Taikos pr. 35

Tel.: 8 662 93 000

El.p.:klaipeda@turtoverte.lt 

UAB „Verslavita“  
Vilnius

A. Smetonos g. 5-202

Tel.: (8-5) 261 22 01

vilnius.verslavita@gmail.com

Kaunas

Laisvės al.98-2/L.Sapiegos g.3

Tel.: (8-37) 797 725

El.p.:kaunas@verslavita.lt 

Klaipėda

H.Manto g. 9

Tel.: (8-46) 448700

El.p.:klaipeda@verslavita.lt 


Preliminarūs turto vertinimo įkainiai:

1–3 kambarių butas 120–370 Lt
4 ir daugiau kambarių butas 120–590 Lt
Namas 180–1000 Lt
Žemės sklypas 120–2300 Lt
4. Kredito sutarties sudarymas.

Kredito sutartis sudaroma tada, kai jau esate išsirinkę būstą, jau įvertintas įkeičiamas turtas ir atidaryta sąskaita banke (jei jos neturėjote).

Mokesčių lengvata.

Jums gali būti pritaikyta gyventojų pajamų mokesčio lengvata, jei turite būsto paskolą: pagal 2002 07 02 Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 21 straipsnio 1 dalies 3 punktą Jūs galite pasinaudoti teise iš savo mokestinio laikotarpio pajamų atimti sumokėtas palūkanas už paimtą paskolą gyvenamajam būstui statyti arba jam įsigyti.

5. Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymas pas notarą.

Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymui reikalingi dokumentai:

1. Pasai arba asmens tapatybės kortelės.
2. Kredito sutartis (arba banko garantinis raštas, jei kredito sutarties dar nesudarėte).

Atmintinė:

Patikrinkite, ar pasirašomoje pirkimo - pardavimo sutartyje nurodyta, kad būsto pardavėjas leidžia įkeisti būstą bankui.

Prieš sudarant pirkimo - pardavimo sutartį susitarkite su pardavėju, kokiomis dalimis mokėsite notaro mokestį.

Iš anksto informuokite pardavėją, kad pinigus, už būsto pardavimą, jis gaus iš banko, kai būstas bus įkeistas bankui.

Sutartyje būtina nurodyti gaunančio pinigus asmens sąskaitos rekvizitus (banko pavadinimą, kodą, sąskaitos numerį).

Mokesčiai notarams mokami grynaisiais pinigais, sudarant pirkimo - pardavimo sutartį.

Notarų mokesčiai už pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą

Pirkimo-pardavimo sutartis Mokestis
Iki 30 000 Lt 1%, bet ne mažiau kaip 50 Lt
30 001–100 000 Lt 300 Lt ir 0,7% sumos,
viršijančios 30 000 Lt
Daugiau kaip 100 000 Lt 790 Lt ir 0,5% sumos,
viršijančios 100 000 Lt
6. Įsigyto būsto nuosavybės registravimas VĮ Registrų centre.

VĮ Registrų centro padalinyje užregistruokite perkamo būsto nuosavybę. Nuosavybės teisę liudijantis pažymėjimas išduodamas per 1–10 darbo dienų po to, kai pateikiate reikiamus registracijos dokumentus.
Jei nuspręstumėte nuosavybės įregistravimą patikėti bankui, Jums reikėtų parašyti įgaliojimą asmeniniam kredito vadybininkui atlikti šiuos veiksmus už Jus.
VĮ Registrų centro teritorinių padalinių adresus galite rasti interneto svetainėje www.registrucentras.lt.

Registruojant būsto nuosavybę, reikalingi šie dokumentai:

1. Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę.
2. Notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis.
3. Žemės sklypo planas, jei registruosite nuosavybės teisę į žemės sklypą.
4. Pasas arba asmens tapatybės kortelė.

VĮ Registrų centre mokamas mokestis.

Mokestis už nuosavybės teisių įregistravimą priklauso nuo turto vidutinės rinkos vertės ir nuo Jūsų pasirinkto turto įregistravimo laiko.

Notarų mokesčiai už pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą

Būsto vidutinė rinkos vertė, litais Mokesčio dydis, litais
Iki 50 000 Lt 10 Lt
Nuo 50 001 iki 100 000 Lt 10 + 0,05 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 50 000 Lt
Nuo 100 001 iki 500 000 Lt 35 + 0,03 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 100 000 Lt
Nuo 500 001 iki 1 000 000 Lt 155 + 0,04 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 500 000 Lt
Daugiau kaip 1 000 000 Lt 355 + 0,03 % skirtumo tarp objekto vidutinės rinkos vertės ir 1 000 000, bet ne daugiau kaip 1000 Lt

Mokesčiai už nuosavybės teisių į žemės sklypą įregistravimą:

Žemės sklypo vidutinė rinkos vertė, litais Mokesčio dydis, litais
Iki 1000 Lt  20 Lt
Nuo 1001 iki 30 000 Lt 20 + 0,18 % skirtumo tarp
objekto vidutinės
rinkos vertės ir 1000 Lt
Nuo 30 001 iki 300 000 Lt 72,2 + 0,15 % skirtumo tarp
objekto vidutinės rinkos vertės ir 30 000 Lt
Nuo 300 001 iki 1 000 000 Lt 477,2 + 0,066 % skirtumo tarp objekto vidutinės rinkos vertės ir
300 000, bet ne daugiau kaip 1000 Lt
Daugiau kaip 1 000 000 Lt 1000 Lt

Jei pageidausite, kad būsto nuosavybė būtų įregistruota per 1 darbo dieną, bus taikomas 100 % antkainis, jei per 2 darbo dienas – 50 %, jei per 3 darbo dienas – 30 % antkainis.

7. Teismo leidimas įkeisti būstą (turintiems nepilnamečių vaikų).

Apylinkės teismo, kurio teritorijoje yra įkeičiamas būstas, leidimo įkeisti būstą reikia tada, kai įkeičiamame būste gyvena šeima, turinti nepilnamečių vaikų ir kai būstas laikomas šeimos turtu. Teismo leidimas įkeitimo sandoriui yra išduodamas nemokamai.
Jei turite kito turto, registruoto Registrų centre kaip šeimos turtas, teismo leidimas dėl įkeitimo nereikalingas.
Kreipkitės į apylinkės teismą pagal savo gyvenamąją vietą. Teismo nutartis yra priimama per 5 kalendorines darbo dienas nuo visų reikiamų dokumentų pateikimo datos.
Skubos tvarka teismo nutartis gali būti priimta per 1–3 dienas.
Dėl skubaus sprendimo priėmimo teiraukitės teisėjo.
Teismo leidimas turi būti pateiktas notarui, tvirtinančiam įkeitimo sandorį. Įkeičiant žemės sklypą, teismo leidimo nereikia.

Kreipiantis į teismą dėl leidimo įkeisti būstą, Jūs turėsite pateikti šiuos dokumentus:

1. Savo ir Jūsų sutuoktinio (jei turite) asmens dokumentus.
2. Nepilnamečio vaiko (vaikų) gimimo liudijimą.
3. Santuokos (ištuokos) liudijimą.
4. Paskolos sutarties su banku specialiąją dalį.
5. Būsto pirkimo ir pardavimo sutartį ir (arba) kitus būsto įsigijimą patvirtinančius dokumentus.
6. Pažymą apie pajamas.
7. Valstybės įmonės Registrų centro pažymėjimą apie nuosavybės teisės įregistravimą.
8. Pažymą apie šeimos sudėtį.
9. Laisvos formos prašymą apylinkės teismui.

Rekomenduojame:

Prieš vykstant į apylinkės teismą paskambinkite ir pasiteiraukite, ar nereikės pateikti papildomų dokumentų, nes tam tikrais atvejais teisėjas gali to pareikalauti.

8. Įkeičiamo būsto apdraudimas.

Bankui įkeičiamą būstą turite apdrausti banko naudai visam kredito laikotarpiui nuo šios rizikos: gaisro, sprogimo, žaibo, vandens poveikio, trečiųjų asmenų neteisėtos veiklos, stichinių nelaimių.
Jūsų asmeninis kredito vadybininkas rekomenduos Jums draudimo brokerio įmonę, kuri palankiomis sąlygomis apdraus Jūsų būstą Jums priimtinoje draudimo bendrovėje.

Jei turto draudimą nuspręsite organizuoti patys, turto draudimo įmonei pateikite šiuos dokumentus:


1. Pasą arba asmens tapatybės kortelę.
2. Nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą ar nekilnojamojo turto inventorizacijos bylą.
3. Būsto nuosavybės pažymėjimą.

10. Kredito išmokėjimas.

Kreditas išmokamas hipotekos lakštą įregistravus Hipotekos skyriuje ir sumokėjus kredito sutarties mokestį.
Kai visi minėti veiksmai bus atlikti, bankas kredito sutartyje nurodytą sumą perves į pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytą pardavėjo sąskaitą.

11. Pirkimo ir pardavimo sutarties įsipareigojimų įvykdymo tvirtinimas.

Kai būsto pardavėjas gaus banko pervestus pinigus už parduotą būstą, ne vėliau kaip per 2–3 darbo dienas kartu su juo kreipkitės į tą patį notaro biurą, kuriame buvo patvirtinta būsto pirkimo - pardavimo sutartis. Notaras išduos liudijimą, kad Jūs įvykdėte visus savo įsiparei­gojimus būsto pardavėjui pagal būsto pirkimo - pardavimo sutartį.

12. Pirkimo ir pardavimo sutarties įvykdymo registravimas VĮ Registrų centre.

Notaro išduotą pirkimo - pardavimo sutarties įsipareigojimų įvykdymo liudijimą pristatykite VĮ Registrų centrui arba pateikite asmeniniam kredito vadybininkui, kuris pristatys šį liudijimą VĮ Registrų centrui.

9. Įkeitimo sandoris – hipotekos lakšto tvirtinimas pas notarą ir registravimas hipotekos įstaigoje.

Tvirtinant hipotekos lakštą pas notarą, būtina dalyvauti Jums ir Jūsų sutuoktiniui (jei esate susituokę) ar asmeniui, su kuriuo kartu perkate būstą.Įkeitimo sandorį – hipotekos lakšto tvirtinimą organizuojančiam Jūsų asmeniniam kredito vadybininkui pateikite šiuos dokumentus:

  1. Įkeičiamo būsto pirkimo - pardavimo sutartį ar kitą dokumentą, liudijantį teisinį turto įsigijimą.
  2. Turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimą iš VĮ Registrų centro.
  3. Apylinkės teismo leidimą įkeisti būstą (jei turite nepilnamečių vaikų ir įkeičiate būstą, kuriame gyvenate su šeima).
  4. Įkeičiamo būsto draudimo liudijimą.
  5. Būsto kredito draudimo liudijimą, jei kreditas draudžiamas UAB "Būsto paskolų draudimas".

Pas notarą tvirtinant hipotekos lakštus, be išvardytų dokumentų originalų, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

  1. Savo ir sutuoktinio pasus arba asmens tapatybės korteles.
  2. Santuokos liudijimą, jei esate susituokę.
  3. Kredito sutartį.
  4. Mokėjimo kopiją hipotekos įstaigai už lakšto įregistravimą

Pas notarą tvirtinant hipotekos lakštus, be išvardytų dokumentų originalų, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

  1. Savo ir sutuoktinio pasus arba asmens tapatybės korteles.
  2. Santuokos liudijimą, jei esate susituokę.
  3. Kredito sutartį.
  4. Mokėjimo kopiją hipotekos įstaigai už lakšto įregistravimą

Jei įkeičiate žemės sklypą ar jo nuomos teisę, papildomai pateikite: Žemės sklypo nuosavybės pažymėjimą ar žemės nuomos sutartį.

(LR Teisingumo ministerijai, sąskaitos numeris LT937044060000269442).

Mokestis už pažymą, reikalingą sudarant įkeitimo sandorį, priklauso nuo Jūsų pasirinkto laiko pažymai gauti ir notarams mokamas šis mokestis:

Laikas, per kurį išduodama pažyma Mokestis
1 darbo diena 60 Lt
3 darbo dienos 47, 50 Lt
5 darbo dienos 42, 50 Lt
7 darbo dienos 35 Lt

 

 

 

 

 

Mokestis už hipotekos lakšto tvirtinimą priklauso nuo įkeičiamo turto vertės ir notarams mokamas šis mokestis:

Įkeičiamo turto vertė Mokestis
Iki 30 000 Lt 50 Lt
Nuo 30 001 iki 70 000 Lt 100 Lt
Nuo 70 001 iki 100 000 Lt 150 Lt
Nuo 100 001 iki 200 000 Lt 200 Lt
Daugiau kaip 200 000 Lt 300 Lt

Mokestis už dokumento nuorašo ar išrašo tikrumo liudijimą – 3 Lt (už puslapį).
Mokesčiai notarams paprastai mokami grynaisiais pinigais.

Mokestis už hipotekos lakšto registravimą priklauso nuo kredito sumos ir mokamas hipotekos įstaigai:

Kredito suma Mokestis
Iki 100 000 Lt 108 Lt
Nuo 100 001 iki 1 000 000 Lt 108 Lt
Daugiau kaip 1 000 000 Lt 200 Lt

 

 

 

 

Atvykę pas notarą, būtinai turėkite sumokėjimą liudijantį dokumentą.

Svarbu. Ką reikia žinoti imant būsto paskolą

1. Kas gali gauti paskolą nekilnojamam turtui isigyti ir kaip vertinamos gaunamos pajamos.

1. Lietuvos Respublikos pilietis, sulaukęs 18 metų, ar nuolatinis Lietuvos Respublikos gyventojas, gaunantis nuolatines, oficialias pajamas ir dirbantis vienoje įmonėje ilgiau kaip 3 mėnesius, arba perėjęs iš vienos darbovietės į kitą be pertraukos ir be bandomojo laikotarpio. Gaunamos pajamos vertinamos skaičiuojant kredito grąžinimo išlaidų ir grynųjų pajamų santykį. Jis turėtų būti didesnis nei 0,4 koeficiento. Vienam šeimos nariui pragyvenimui turi likti apie 550 Lt. Pvz. Jūsų 2 asmenų šeimos mėnesio pajamos yra 4000 Lt atskaičius mokesčius, tai bankas leis skirti paskolai apie 1600 Lt.  per mėnesį (tai būtų apie 350 000 Lt dydžio paskola). Jeigu turite kitų finansinių įsipareigojimų (lizingu, vartojamųjų paskolų, alimentų ir t.t.), santykis atitinkamai mažės.

2. Individualių įmonių savininkai (dirbantys pagal individualią veiklą, verslo liudijimą). Jų pajamos vertinamos pagal pateiktas pajamų deklaracijas ir pajamų žurnalus.

2. Kokiam terminui galima gauti būsto paskolą.

Kiekvienas bankas taiko savas taisykles kredito laikotarpiui. Vieni bankai išduoda būsto paskolas 40-čiai metų, nepriklausomai nuo žmogaus amžiaus, kiti bankai - iki žmogui sukaks 65 metai. Kuo trumpesnis laikotarpis, tuo didesnę mėnesinę įmoka reikia mokėti.

Pvz. 35 metų žmogus, norintis gauti 350 000 Lt paskolą, viename banke ją gaus, nes jo gaunamos pajamos atitinka banko taisykles, o kitame banke paskolos gali negauti, nes iki 65 metų jam liko tik 30 metų. Šiuo atveju vietoje 2000 Lt per mėn. jam reikėtų mokėti 2500 Lt, todėl tame banke, kur yra amžiaus apribojimas, šis asmuo paskolos negautų. Kitose Europos šalyse paskolos išduodamos neilgesniam nei 30 metų laikotarpiui.

3. Kokia valiuta gali būti suteikiama būsto paskola.

Paskola suteikiama litais, eurais, JAV doleriais (ne visuose bankuose).

4. Kokio dydžio paskolą galima gauti.

Bankai senos statybos būstams suteikia tik 80 - 85 proc. paskolą nuo būsto vertės, o naujos statybos - 85 proc. Jeigu tos paskolos Jums neužtenka įsigyti nekilnojamam turtui ir pageidaujate gauti iš banko 90 proc. paskolą, Jūsų imamą kreditą turi apdrausti UAB „Busto paskolų draudimas“ (sutrumpintai BPD). www.bpd.lt

5. Banko marža.

Kredito palūkanas sudaro bazinė palūkanų norma (LIBOR, EURIBOR, VILIBOR, LIBOR USD - priklauso kokia valiuta imsite nekilnojamo turto paskolą) ir banko maržos (pelno) procentas.

Labai svarbu žinoti ne tik kokias palūkanas siūlo bankas, bet ir kokia marža. Susisiekite su mumis ir mes surasime banką, kuris pasiūlys Jums mažiausią banko maržą.

6. Fiksuota arba kintama palūkanų norma.

Galima pasirinkti kreditą su fiksuota arba kintama palūkanų norma.

Fiksuota palūkanų norma (standartinė) taikoma 5 metams, bet kai kurie bankai gali nustatyti iki 15 metų laikotarpiui. Jam pasibaigus, palūkanos keičiamos į kintamas. Kintama palūkanų norma pirmą kartą nustatoma pasirašant sutartį, o vėliau, kliento pasirinkimu, keičiama kas 3, 6 ar 12 mėnesių. Jeigu Jūsų paskola 350 000 Lt, tai sutarties pasirašymo dieną nustatyta 1688 Lt mėnesinė įmoka gali būti mokama taip:

1. Jeigu Jūs pasirinksite fiksuotas palūkanas 5 ar 15 metų, tai visą šį laikotarpį mokėsite 1688 Lt įmoką kas mėnesį, nepriklausomai nuo to, ar palūkanos kils ar kris.

2. Jeigu Jūs pasirinksite 3, 6 ar 12 mėn. kintamas palūkanas, tai pasirinktą laiką mokėsite po 1688 Lt kas mėnesį, o pasibaigus laikotarpiui, bankas perskaičiuos palūkanų normas tai dienai, ir Jūsų įmoka keisis, priklausomai nuo to - kils ar kris palūkanų norma.

7. Kredito grąžinimo metodai.

Kreditą galima gražinti dviem būdais:

Anuitetinis kredito grąžinimo metodas (pastovus) – kai kas menesį mokate vienodo dydžio pastovią įmoką. Keičiasi tik Jūsų mokamos įmokos sudėtis: iš pradžių didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, vėliau didesnę įmokos dalį sudaro grąžinamo kredito dalis. Pati įmoka per visą kredito grąžinimo laikotarpį yra pastovi.

Pvz.: Jūsų perkamo būsto kaina - 350 000 Lt. Tai anuitetiniu metodu per visą paskolos laikotarpį sumokėsite apie 460 000 Lt palūkanų.

    1 lentelė. Mokėjimo grafikas , anuitetiniu metodu.

Įmoka Kredito likutis Gražinamas kreditas Mėnesio palūkanos Viso per mėnesį
  350.000,00 Lt 229,35 Lt 1.458,33 Lt 1.687,69 Lt
  349.770,65 Lt 230,31 Lt 1.457,38 Lt 1.687,69 Lt
  349.540,33 Lt 231,27 Lt 1.456,42 Lt 1.687,69 Lt
  349.309,06 Lt 232,23 Lt 1.455,45 Lt 1.687,69 Lt
  349.076,83 Lt 233,20 Lt 1.454,49 Lt 1.687,69 Lt
  348.843,63 Lt 234,17 Lt 1.453,52 Lt 1.687,69 Lt

Linijinis kredito gražinimo metodas – kai Jūsų įmoka susideda iš pastovios kredito dalies bei priskaičiuotų palūkanų. Šiuo metodu palūkanos skaičiuojamos nuo faktiško kredito likučio. Kas mėnesį reikės mokėti vis mažesnę imoką, nes mažės Jūsų grąžinamo kredito suma.
Linijinį metodą bankas gali leisti rinktis tik tiems asmenims, kurių pajamos yra didesnės ir leidžia mokėti didesnes mėnesines įmokas.

Pvz.: Jūsų perkamo būsto kaina 350 000 Lt. Tai linijiniu metodu per visą paskolos laikotarpį sumokėsite apie 350 000 Lt palūkanų.

    2 lentelė. Mokėjimo grafikas, linijiniu metodu.

Įmoka Kredito likutis Gražinamas kreditas Mėnesio palukanos Viso per mėnesį
  350.000,00   Lt 729,17   Lt 1.458,33   Lt 2.187,50  Lt
  347.083,33   Lt 729,17   Lt 1.455,30   Lt 2.184,46  Lt 
  347.812,50   Lt 729,17   Lt 1.452,26   Lt 2.181,42  Lt 
  348.541,67   Lt 729,17   Lt 1.449,22   Lt 2.178,39  Lt
  349.270,83   Lt 729,17   Lt 1.446,18   Lt 2.175,35  Lt
  350.000,00   Lt  729,17   Lt 1.443,14   Lt 2.172,31  Lt

Iš pateiktų pavyzdžių Jūs pastebėjote, kad kredito suma pasirinkta vienoda - 350 000 Lt, tačiau mėnesinė imoką skirtinga:
Pasirinkus anuitetinį būdą (pastovų) - Jūs per mėnesį mokėsite 1688 Lt. O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 460 000 Lt palūkanų.
Pasirinkus linijinį būdą - Jūs per mėnesį mokėsite 2188 Lt . O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 350 000 Lt palūkanų.
Vienareikšmiškai galime teigti, kad geriau rinktis linijinį metodą, nes taip galima sutaupyti net 110 000 Lt.

***Yra dar vienas būdas, kaip sutaupyti dar didesnę dalį pinigų už būsto kreditą mokant linijiniu būdu 2188 Lt per mėnesį ir kreditą grąžinti ne po 40, o po 20 metų. Taip sutaupysite 20-ties metų palūkanas. Bet šį būdą mes taikome tik klientams sudariusiems su mumis PASKOLOS GRĄŽINIMO PLANĄ .

*Jeigu norite tapti mūsų nuolatiniu klientu, prašome registruotis kontaktuose nurodytu telefonu.

8. Kokie dokumentai reikalingi norint gauti būsto paskolą.

   1. Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
   2. Socialinio draudimo pažymėjimas.
   3. Užpildyta paraiška kreditui gauti.
   4. Išsami pažyma apie gautas pajamas per paskutinius 3, 6 ar 12 mėnesių.

Jeigu pateikiamos pajamos, gaunamos iš individualios įmonės, individualios veiklos ar verslo liudijimo veiklos, reikalingi papildomi dokumentai:

   1. Individualios įmonės registracijos pažymėjimas.
   2. Individualios įmonės paskutiniųjų trijų metų finansinės ataskaitos.
   3. Individualios įmonės veiklos aprašymas.
   4. Pažymos iš LR Valstybinės mokesčių inspekcijos ir LR Valstybinės socialinio draudimo fondo valdybos apie tai, jog individuali įmonė nėra įsiskolinusi šioms institucijoms.
   5. Turto ir pajamų deklaracijų kopijos, jei įstatymų numatyta tvarka Jums privalu deklaruoti savo pajamas ir turtą.
   6. Turimų finansinių įsipareigojimų sutarčių kopijos.
   7. Bankui priimtinų turto vertintojų parengtas įkeičiamo nekilnojamojo turto įvertinimo aktas.

Tam, kad viską išspręstumėte paprasčiau, Jūs tiesiog galite viską patikėti mums ir mes sutvarkysime dokumentus profesionaliai, greitai ir už prieinamą kainą.